Авансова оплата електроенергії орендарем

Тема в разделе "Законодательство и государственные программы", создана пользователем Prazdni4naia, 2 янв 2018.

  1. Prazdni4naia

    Prazdni4naia New Member

    Всім привіт. Є досить таки цікава ситуація, зокрема є ЮО 1 у якої укладено договір з відповідним ХХХенерго на постачання електричної енергії. Дана ЮО1 передала в оренду власне нерухоме майно ЮО2. Згідно умов договору : "...
    Відшкодування/компенсація за користування енергопостачання здійснюється Орендарем окремо відповідно до виставлених рахунків Орендодавцем по фактичному використанню відповідно до даних окремого лічильника, що встановлюється Орендарем за власний рахунок та опломбовується в день передачі нежитлового приміщення в оренду у присутності представника Орендодавця.
    Рахунки Орендарю виставляються на підставі та у відповідності (відносно цін) з рахунками, що виставлені Орендодавцю установами, підприємствами та організаціями, що надають відповідні послуги.
    Рахунки мають бути сплачені протягом 5-ти банківських днів з дати їх виставлення...".
    Незважаючи на відповідні умови орендар систематично порушує умови оплати електроенергії та затримує розрахунок на 1-н чи 2-а тижні а інколи і на 2-а місяці.
    Тобто фактично ЮО1 систематично сплачує аванс за споживання електроенергії а ореедар її не відшкодовую навіть по факту.

    А от-ту то і питання чи маємо ми право як ЮО1 заключити з ЮО2 договір де прописати ліміти споживання електроенергії та обовязок авансової оплати, а у випадку її відсутності відключення від енергоносіїв, що є власністю ЮО1.

    Декілька років тому коли була аналогічна ситуація енергетик гвалтом кричала, що ми не маємо права таке робити тому, що є не постачальниками а споживачами. Можливо хтось допоможе вирішити дане питання, а як саме змусити орендарая оплачувати енергії авансовим платежом а не по факту споживання.

    Буду дуже вдячна.
     
  2. lasun

    lasun Administrator Команда форума

    - Prazdni4naia, привіт! Моя думка наступна. Енергетик права, якщо Ви хочете підписувати саме договір щодо електроенергії - тут насправді можна зауважити, що ви не є постачальником. Але якщо ви підпишете Додаткову угоду/Доповнення до вже існуючого Договору оренди, то чому б і ні?

    Нехай це буде Додаткова Угода, у якій буде вказано, що Орендар має у такі-то строки сплачувати рахунки за електроенергію - як Ви процитували існуючий пункт Договору. А у разі недотримання умов цього пункту, Орендодавець має право доступними йому засобами призупинити подачу електроенергії Орендарю до моменту повного розрахунку - хоч замок повісьте на лічильник та виключайте рубильник. Теоретично можно було б прописати штрафні санкції, ліміти споживання (але чи потрібні вони Вам?)...

    У цій ситуацїї Договір буде регулювати відносити між Орендарем та Орендодавцем, Ви не заходитиме на територію безпосередньо постачальника електроенергії. Формулювання типу "Орендодавець має право доступними йому засобами призупинити подачу електроенергії" дає простір для дій - головне, не зачіпати інтереси обленерго - не різати лінії електропередач чи щось у такому дусі. )
     
  3. Ласун, тут вопрос не в том, можно ли подписать такой договор вообще, а можно ли требовать авансовые платежи.

    Как по мне, в рамках договора между арендодателем и тем, кто арендует помещение, можно писать всё, что угодно. И авансовые платежи по электроэнергии тоже. Другое дело - пойдет ли Ваш клиент на такие условия или будет тянуть кота за хвост и рассказывать "свою правду".

    P.S. Если в существующем договоре есть пункты, позволяющие раньше срока "уехать" клиента с Вашего помещения, можно пригрозить и ими... Хотя, при учете того, что деньги они всё-таки платят, но с небольшими задержками - это уже как стрелять по воробьям из ружья.
     
  4. Алексей Рад

    Алексей Рад Well-Known Member

    Та можно отдельным договором прописать возмещение стоимости коммунальных услуг - не путайте человека. Только я не помню, как там с НДС лучше - если коммуналка вообще включена в стоимость услуг по аренде, или выделяется в отдельный платёж.

    По авансовым платежам - вообще проблемы не вижу, есть же авансовый платёж по аренде помещений на 1 месяц. Можно подписать договор по возмещению расходов на коммунальные услуги, по которому они вносят аванс в размере среднемесячного платежа по прошлому году, скорректированному на планируемое изменение ставок на электроэнергию в этом году, а дальше брать "по факту" - так получится, что всё время у вас будет эта авансовая сумма, которой будете платить своему ХХХэнерго.
     
  5. - а при чем тут НДС?
     
  6. Алексей Рад

    Алексей Рад Well-Known Member

    - возмещение коммунальных расходов включается в услуги по аренде, поэтому арендодателю нужно уплачивать НДС с этих возмещений... Странная ситуация, но факт. В итоге если по договору коммуналка включается в стоимость аренды, то всё оформляется одной накладной, а вот если возмещение коммуналки осуществляется по отдельному договору или она не входит в стоимость услуг по аренде, то и оформляться она будет отдельной накладной - а там могут быть свои заморочки.
     

Поделиться этой страницей